I. Đối tượng được cấp giấy phép xây dựng:
- Tất cả các trường hợp xây dựng, cải tạo nhà ở tư nhân có quy mô từ 05 tầng trở lên (kể cả tầng hầm) và có tổng diện tích sàn lớn hơn 600,0 m2 hoặc ở những tuyến đường có chiều rộng đường từ 30 m trở lên (lộ giới) do Sở xây dựng cấp
-Tất cả các trường hợp xây dựng, cải tạo nhà ở tư nhân có quy mô từ 04 tầng trở xuống (kể cả tầng hầm) và có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 600,0 m2 ở những tuyến đường có chiều rộng đường từ 30 m trở xuống (lộ giới) do UBND Thành phố, huyện, thị xã cấp.
          II. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:
1. Đơn xin cấp GPXD theo mẫu (Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng).
2. Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật về đất đai (trong trường hợp chưa cú giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phải có xác nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Hồ sơ khảo sát và thiết kế xây dựng nhà ở (02 bộ) gồm:
- Bản vẽ định vị công trình trên khu đất. tỷ lệ 1/200 hoặc 1/500.
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt ngang, dọc công trình, tỷ lệ 1/100 hoặc 1/200.
- Mặt bằng móng, tỷ lệ 1/1001/200, mặt cắt chi tiết móng tỷ lệ1/500 kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện.
           a. Đối với nhà ở riêng lẻ từ 02 tầng trở xuống, có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 200 m2 nằm ở những đường có lộ giới nhỏ hơn 12,0 m và các nút giao thông như ngã ba, ngã tư...hồ sơ thiết kế do gia đình tự thiết kế và chịu trách nhiệm về tính bền vững của công trình.
b. Đối với nhà ở riêng lẻ từ 02 tầng trở xuống, có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 200 m2 nằm ở những đường có lộ giới từ 12,0 m trở lên và tại các nút giao thông như ngã ba, ngã tư...hoặc nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng, có tổng diện tích sàn < 250 m2 , hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng yêu cầu phải do các tổ chức hoặc cá nhân có bằng cấp chuyên môn phù hợp thiết kế (chấp nhận các bằng cấp tối thiểu thuộc các ngành sau đây: Trung cấp xây dựng, trung cấp thuỷ lợi, trung cấp giao thông) và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế.
c. Đối với nhà ở riêng lẻ từ 03 tầng trở lên, có tổng diện tích sàn > 250 m2 hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hoá, di tích lịch sử văn hóa hồ sơ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công phải do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hành nghề thiết kế xây dựng lập (chủ nhiệm hoặc chủ trì thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề hoặc bằng cấp nghề nghiệp trình độ đại học trở lên có công chứng) và phải có văn bản thẩm tra thiết kế kỹ thuật của cơ quan có chức năng thẩm định.
           Trong tất cả các trường hợp trên chủ đầu tư đều phải có văn bản cam kết tự chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về tác động của công trình xây dựng đến môi trường; sự an toàn bền vững của công trình xây dựng và các công trình lân cận (theo mẫu).
* Ngoài ra tuỳ theo tính chất công trình, chủ đầu tư bổ sung thêm thành phần hồ sơ, cụ thể như sau:
- Đối với công trình nhà ở trong khu vực có ảnh hưỏng đến đê điều, thoát lũ: Phải có văn bản chấp thuận của sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn.
- Trong trường hợp xây dựng có thay đổi quy mô công trình, sơ đồ kết cấu: Phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng, báo cáo kết quả thẩm tra kết cấu công trình, xác định công trình đủ khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố của tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân.
- Đối với công trình xây xen: Phải có khảo sát đánh giá hiện trạng và thể hiện rõ mặt bằng, mặt cắt hiện trạng công trình tỷ lệ 1/1001/200 với các công trình liền kề, kèm theo biện pháp tổ chức thi công công trình đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề do tổ chức tư vấn, cá nhân có tư cách pháp nhân lập và phải được các cơ quan, đơn vị có chức năng thẩm định kết luận đủ điều kiện thi công. Đồng thời, chủ đầu tư phải cam kết bồi thường thiệt hại và chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với việc hư hỏng các công trình liền kề, nếu nguyên nhân hư hỏng được xác định do thi công công trình mới gây ra.
- Đối với nhà thuê: Phải có hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật và văn bản chấp thuận, uỷ quyền của chủ sở hữu nhà cho người thuê việc xin phép xây dựng và đầu tư công trình.
- Đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất của người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê hoặc giao quyền sử dụng đất: Phải có hợp đồng thuê đất theo quy định của pháp luật.
- Đối với các công trình nằm gần sân bay, trận địa pháo, đài phát thanh truyền hình, công trình tượng đài, văn hoá và một số công trình đặc biệt khác: Phải có văn bản thoả thuận của các cơ quan chuyên ngành đó với cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng về chiều cao khống chế, yêu cầu kỹ thuật, hình thức kiến trúc, quy mô xây dựng...
           III. Thời gian cấp giấy phép xây dựng:
- Thời gian cấp giấy phép xây dựng là 10 ngày (ngày làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với công trình nhà ở tư nhân đã xuống cấp nghiêm trọng (có các nhận của UBND phường, xã) thì thời gian cấp giấy phép xây dựng là 05 ngày (ngày làm việc) kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
           IV. Gia hạn giấy phép xây dựng:
1. Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người được cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.
2. Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (có xác nhận của UBND phường, xã);
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
3. Thời gian gia hạn giấy phép xây dựng chậm nhất là 05 ngày (không kể ngày nghỉ, ngày lễ) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

                                                                  Chúc các bạn thành công!