Đây là một thủ tục "quá dễ" nhưng lại chẳng có ai hướng dẫn cả. Trong thực tiễn trường hợp này ít xẩy ra nhưng không phải là không có. DatNghe.vn xin giới thiệu các bạn các bước để xin hủy bỏ hợp đồng.
1. Trường hợp chỉ một bên (bán hoặc mua) muốn hủy bỏ hợp đồng:
Đây là trường hợp khá khó 1 tý, theo quy định của pháp luật thì cả bên bán và bên mua đều được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Để thực hiện điều này, trước hết các bạn phải nhờ sự can thiệp của địa phương (UBND các phường xã nơi có đất) hòa giải tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng. Thông thường tranh chấp này hay liên quan đến tiền đặt cọc khi chuyển nhượng. Mặc dù rằng theo Bộ luật dân sự, người xin hủy hợp đồng sẽ mất cọc, tuy nhiên để có được điều này, nhiều bạn phải mất rất nhiều thời gian và công sức. Trường hợp các bên không thỏa thuận được, các bạn phải nhờ sự phán quyết của tòa án dân sự.
2. Trường hợp cả 2 bên thống nhất hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng:
Bước 1: cả bên bán và bên mua làm một "HỢP ĐỒNG HỦY HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG" (tham khảo tại "Biểu mẫu kèm theo" tại trang thông tin này của DatNghe.vn). Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng nói trên tại cơ quan công chứng hoặc UBND phường xã.
Bước 2: gửi 1 bản hợp đồng nói trên đến cơ quan đang thụ lý hồ sơ chuyển nhượng (Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) và xin nhận lại giấy chứng nhận quyền sử đất đã nộp trước đây.
Trường hợp các bạn chưa nộp thuế thì đơn giản các bạn sẽ được nhận lại giấy chứng nhận và được ghi nhận lại nội dung đăng ký hủy hợp đồng.
Trường hợp các bạn đã nộp thuế, thì sau khi xin nhận lại giấy chứng nhận gốc, các bạn đề nghị UBND huyện, thành phố, thị xã thông báo để cơ quan thuế làm thủ tục thoái thu cho các bạn (dĩ nhiên các bạn phải có đơn viết tay trình bày hoàn cảnh cụ thể)
Lưu ý: Trường hợp các bạn đã thực hiện xong việc đăng ký (bên mua đã có giấy chứng nhận mới) thì tốt hơn hết là các bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng lại cho nhau và mất thuế, vì vậy, nếu muốn hủy thì các bạn làm càng sớm càng tốt .
Có gì vướng mắc, mời các bạn hỏi tại phần "hỏi đáp" chúng tôi sẽ trả lời trước 22 h hàng ngày hoặc mục "Tư vấn trực tuyến" online vào vào 21 h hàng ngày, cả ngày thứ 7 và chủ nhật!
Các bạn có thể ủy quyền cho chúng tôi làm giúp các bạn, đảm bảo nhanh chóng và tiết kiệm - Xem thông tin ở phần "dịch vụ" của WEBSITE DatNghe.vn.
Chúc các bạn thành công!