Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 148, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006. Tuy nhiên để mua được một thửa đất, làm thủ tục chuyển nhượng là cả một vấn đề lớn và phức tạp, có giá trị bằng cả gia tài của bạn . DatNghe.vn xin giới thiệu cho các bạn một quy trình hoàn chỉnh và những kinh nghiệm quý báu khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

           Bước 1: Sau khi thống nhất muốn mua một thửa đất nào đó, các bạn cần kiểm tra trước những thông tin quan trọng sau:

- Thửa đất đã có giấy chứng nhận chưa? trường hợp đã có giấy chứng nhận thì kiểm tra xem giấy chứng nhận này có bị cơ quan nhà nước (UBND huyện, thành phố, thị xã) thu hồi, huỷ bỏ hay không?

- Thửa đất có tranh chấp hay liên quan đến vụ án nào không?.

- Những người mang tên trong giấy chứng nhận hiện còn sống hay đã chết, hiện ở đâu?

- Kích thước thửa đất trong giấy chứng nhận có đúng với thực tế hay không?

- Thông tin quy hoạch mới nhất (thông tin trong giấy chứng nhận có thể là thông tin cũ).

- Thông tin giá nhà nước về thửa đất.

           Một số thông tin nói trên (như quy hoạch, giá, tranh chấp các bạn có thể hỏi trực tiếp trên WEBSITE này của chúng tôi ở phần "Tư vấn khách hàng".

           Bước 2: Bạn trực tiếp Trung tâm "1 cửa" của UBND thành phố, Huyện, Thị xã mua một bộ hồ sơ chuyển nhượng, hoặc tham khảo mẫu hợp đồng tại phần "Mẫu giấy tờ" , nhân làm 5 bản.

           Bước 3: Giữa bên bán (chuyển nhượng) và Bên mua (nhận chuyển nhượng) thống nhất và kê khai các thông tin vào hợp đồng . Lưu ý:

- Ít nhất những người có tên trong giấy chứng nhận phải ký vào hợp đồng. Trong trường hợp giấy chứng nhận ghi là " hộ" thì cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình đều phải ký vào.

+ Trường hợp người chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang ở nước ngoài thì phải có giấy uỷ quyền ghi rõ nội dung uỷ quyền cho ai ký vào hợp đồng, thửa đất chuyển nhượng với đầy đủ thông tin nhân thân của người uỷ quyền và người được uỷ quyền, được đại sứ quán chứng thực.

+ Trong trường hợp người chuyển nhượng đang ở tù thì phải xem bản án có liên quan đến tài sản hay phải dùng tài sản để đảm bảo việc thi hành án hay không. Giấy uỷ quyền phải được giám thị trại giam chứng thực.

- Phần giá cả ghi trong hợp đồng: các bạn nên ghi đúng giá trị thửa đất. Mặc dù có thể giá thuế nộp có cao hơn nhưng bạn sẽ được pháp luật bảo vệ khi xẩy ra tranh chấp.

- Ngoài các điều khoản được ghi mẫu hoá trong hợp đồng, các bạn cũng có thể thêm một số điều khoản khác như thời gian nào thì trả hết tiền, thời gian nào thì giao đất .....

           Bước 4: Các bên giao kết hợp đồng cùng nhau (mang đầy đủ giấy tờ tuỳ thân - CMND) đến UBND phường xã nơi có đất hoặc cơ quan công chứng nhà nước để công chứng hợp đồng. Theo chúng tôi thì các bạn nên đến UBND phường xã vì tại đây các bạn sẽ có thêm các thông tin liên quan đến tranh chấp, thế chấp hay thu hồi của thửa đất.

Khi công chứng hợp đồng, các bạn nên công chứng thêm 2 bản sao GCN (để lưu thuế và lưu hồ sơ).

Các bạn nên công chứng 5 bản hợp đồng trong đó: 1 bản lưu tại nơi công chứng, 1 bản bên bán giữ, 1 bản bên mua giữ, 1 bản lưu thuế, 1 bản lưu tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

           Bước 5: Các bạn (người bán hoặc mua) mang hồ sơ đến trung tâm "1 cửa" của thành phố, thị xã, huyện để nộp, nhớ lấy phiếu hẹn.

Thời gian quy định cho việc hẹn kê khai thuế theo quy định chỉ có 4 ngày, cơ quan thuế chỉ được xử lý trong 3 ngày.

Các bạn chú ý:

- Nếu các bạn muốn in giấy chứng nhận mới thì phải có ĐƠN XIN CẤP LẠI (trong bộ hồ sơ hoặc tham khảo tại mục "Biểu mẫu đi kèm" của DatNghe.vn). Trường hợp các bạn cần nhanh thì có thể đề nghị chỉnh lý sau giấy chứng nhận (không cần đơn xin cấp lại). Tính pháp lý đối với 2 trường hợp trên là như nhau.

(các bạn đọc thêm phần các lưu ý khi kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính)

Có gì vướng mắc, mời các bạn hỏi tại phần "hỏi đáp" chúng tôi sẽ trả lời trước 22 h hàng ngày hoặc mục "Tư vấn trực tuyến" online vào vào 21 h hàng ngày, cả ngày thứ 7 và chủ nhật!

Các bạn có thể ủy quyền cho chúng tôi làm giúp các bạn, đảm bảo nhanh chóng và tiết kiệm - Xem thông tin ở phần "dịch vụ" của DatNghe.vn

                                                                                        Chúc các bạn thành công!