Có nhiều bạn yêu "Nghề đầu giá", rất thông thạo các "mẹo" để trúng với giá "hời". Tuy nhiên để điêu luyện trong lĩnh vực này, chuyên gia của DatNghe.vn xin giới thiệu các bạn một số điểm lưu ý khi đấu giá quyền sử dụng đất:

           1. Tìm hiểu lô đất xin đấu giá:
          Bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin của một thửa đất được đưa ra đấu giá: Ngoài các yếu tố về kích thước, hướng, độ rộng đường, thì các thông tin quan trọng hay bị lãng quên mà bạn cần xem xét đó là: phần diện tích được phép xây dựng, phần diện tích bị hạn chế xây dựng hoặc không được xây dựng, giá trước đấu giá, giá cả thị trường đối với thửa đất tương tự gần khu vực đấu giá. Bạn chỉ nên đặt giá thửa đất tương đương với giá thị trường mà thôi.

          2. Lập hồ sơ xin đấu giá:
          Sau khi có thông báo đấu giá, các bạn mua một bộ hồ sơ tại trung tâm "1 cửa" các huyện, thành phố, thị xã (hoặc tham khảo tại mục "mẫu biểu kèm theo" tại trang thông tin này của DatNghe.vn. Kê khai mẫu đơn và nộp hồ sơ tại UBND phường xã nơi có đất.
           Lưu ý:
- Một hộ gia đình chỉ được một cá nhân tham gia đấu giá trong một lô đất;
- Một người chỉ được đăng ký đấu giá 1 lô đất trong một khu quy hoạch nhưng có quyền tham gia đấu giá tối đa không quá 03 lô đất trong khu quy hoạch đó nếu chưa trúng đấu giá lô đất nào và đã nộp đủ tiền đặt cọc, phí đấu giá cho lô đất tham gia đấu giá tiếp theo;
- Người tham gia đấu giá phải nộp bản sao công chứng gồm : giấy CMND, sổ hộ khẩu kèm theo đơn xin đấu giá (Mỗi loại gồm 2 bản) nộp tại UBND phường, xã nơi có đất hoặc tại phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Vinh.
- Khi tham gia đấu giá hộ gia đình, cá nhân phải xuất trình hộ khẩu thường trú, giấy CMND, phiếu thu tiền đặt cọc, phiếu thu tiền lệ phí để Hội đồng đấu giá kiểm tra.
Trường hợp người đã đăng ký tham gia đấu giá có lý do chính đáng không tham gia đấu giá thì uỷ quyền cho người khác để trực tiếp tham gia đấu giá thì phải có giấy uỷ quyền được UBND Phường(xã) nơi thường trú của người uỷ quyền xác nhận, kèm theo giấy chứng minh nhân dân của người uỷ quyền và người được uỷ quyền (Giấy uỷ quyền phải có chữ ký của người uỷ quyền và người được uỷ quyền). Người được uỷ quyền đấu giá nếu không trúng đấu giá lô đất đã được người uỷ quyền đăng ký thì không được tham gia đấu giá các lô đất tiếp theo.

           3. Phí đấu giá và tiền đặt cọc:
a, Phí đấu giá: Được quy định cụ thể cho từng lô đất khi thông báo công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. người đăng ký đấu giá phải nôp phí đấu giá khi nộp hồ sơ.

b, Tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc mà người đăng ký tham giá phải nộp là không quá 5% mức giá trước đấu giá/ 1đơn tham gia đấu giá /lô đất;

* Người đã nộp tiền đặt cọc được lấy lại khoản tiền đặt cọc trong các trường hợp sau:
- Người đã đăng ký tham gia đấu giá nhưng không đủ tư cách để tham gia đấu giá;
- Người không trúng đấu giá, được trả lại sau khi cuộc đấu giá kết thúc;
- Người đã đăng ký tham gia đấu giá nhưng rút lại hồ sơ trong thời hạn tiếp nhận hồ sơ đăng ký đã quy định;
- Người trúng đấu giá bổ sung từ chối nhận quyền sử dụng đất.

* Người đã nộp tiền đặt cọc không được lấy lại khoản tiền đặt cọc và bị nộp toàn bộ vào ngân sách nhà nước trong các trường hợp sau:
- Người đã đăng ký tham gia đấu giá nhưng không tham gia đấu giá;
- Người tham gia đấu giá từ vòng thứ 2 trở đi nhưng trả giá vòng sau thấp hơn mức giá do Hội đồng đấu giá xác định cho vòng đấu tiếp theo;
- Người trúng đấu giá từ chối quyền sử dụng đất hoặc rút lại giá đã trả;
- Người vi phạm quy chế đấu giá của cuộc đấu giá đó;

           4. Giải thích một số từ ngữ liên quan:
- Giá trước đấu giá: Được xác định tối thiểu không được thấp hơn mức giá đất hiện hành do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ mà có cơ sở hạ tầng tương đương (trong đó bao gồm cả chi phí san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, bồi thường…)
- Giá khởi điểm: Do Hội đồng đấu giá xác định trên cơ sở giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thực tế trong điều kiện bình thường, và quyết định sau khi kết thúc đấu giá vòng thứ nhất và không được thấp hơn mức giá trước đấu giá.
- Giá đấu giá: Là mức giá do người tham gia đấu giá trả về giá trị lô đất đưa ra đấu giá.

           Lưu ý: Người tham gia đấu giá nếu trả giá thấp hơn mức giá đã được Hội đồng đấu giá công bố cho vòng đấu đó là vi phạm quy chế đấu giá thì toàn bộ số tiền đã đặt cọc được sung vào Ngân sách nhà nước.
- Giá trúng đấu giá: Là mức giá trả cao nhất tại vòng đấu cuối cùng đã được Hội đồng công bố nhưng không có người đề nghị đấu giá tiếp.
- Số vòng đấu giá: Tuỳ thuộc vào tình hình thực tế, khi người đang tham gia đấu giá không có yêu cầu đề nghị đấu tiếp.

Người đang tham gia đấu giá đã thực hiện đấu giá 2 vòng trở lên, nếu không có yêu cầu và khả năng tham gia đấu tiếp thì có thể làm giấy đề nghị xin rút không tham gia đấu giá tiếp để hội đồng xem xét quyết định.

           5. Hình thức và trình tự đấu giá:

a, Hình thức đấu giá: Việc đấu giá được thực hiện bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp từng vòng, thời gian đấu mỗi vòng không quá 5 phút.

b, Trình tự đấu giá :
Vòng 1: Hội đồng đấu giá ghi giá đấu vòng 1 trên bảng, yêu cầu người tham gia đấu giá phải trả mức giá cao hơn hoặc bằng mức giá hội đồng đã ghi trên bảng Vòng 2: Kết thúc vòng 1, Hội đồng công bố giá khởi điểm của lô đất và ghi gía đấu vòng 2 trên bảng, yêu cầu người tham gia đấu giá phải trả mức giá cao hơn hoặc bằng mức giá hội đồng đã ghi trên bảng, các vòng đấu tiếp theo cũng tương tự vòng 2. (Lưu ý: Nếu nghi thấp hơn mức giá ghi trên bảng là vi phạm quy chế đấu giá và không được tham dự vòng đấu giá tiếp theo đồng thời không được lấy lại khoản tiền đặt cọc);

Sau một lần đấu Hội đồng sẽ công bố số người tham gia đấu giá, giá trả cao nhất của vòng đấu và giá đấu hợp lệ của vòng đấu tiếp theo. Sau khi Hội đồng đấu giá công bố mức giá trả cao nhất của vòng đấu nhưng không có người yêu cầu đấu giá tiếp thì Hội đồng đấu giá quyết định công bố người trúng đấu giá.
Trường hợp những người tham dự đấu giá ở vòng đấu cuối cùng mà trả giá ngang nhau nhưng không có người yêu cầu đấu giá tiếp thì phải rút thăm để xác định người trúng đấu giá hoặc Hội đồng quyết định huỷ bỏ kết quả đấu giá nếu thấy cần thiết.

Trường hợp người trúng đấu giá từ chối không nhận quyền sử dụng đất hoặc rút lại giá đã trả thì người bỏ giá thấp hơn liền kề được Hội đồng đấu giá xem xét phê duyệt trúng đấu giá bổ sung. Nếu người trúng đấu giá bổ sung từ chối không nhận QSD đất thì Hội đồng đấu giá ra văn bản huỷ bỏ kết quả trúng đấu giá và tổ chức đấu giá lại một buổi khác.

Trong trường hợp một lô đất chỉ có 01 người tham gia đấu giá và đồng ý mua với mức giá cao hơn giá trước đấu giá ít nhất là 2% thì hội đồng đấu giá lập biên bản ghi nhận. Đồng thời thông báo trên đài truyền hình Nghệ An và báo Nghệ an kết quả ghi nhận đó. Sau 10 ngày kể từ ngày thông báo ngoài các đối tượng đã đăng kí và được ghi nhận trên không có đối tượng nào có nhu cầu đăng kí đấu giá tiếp thì hội đồng đấu giá sẽ đề nghị UBND TP Vinh phê duyệt kết quả trúng đấu giá cho đối tượng đã được lập biên bản ghi nhận.

           6. Quyền và trách nhiệm của người trúng đấu giá:
a, Quyền lợi của người trúng đấu giá:
- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm nhất sau 15 ngày, kể từ ngày chủ trúng đấu giá nộp đủ tiền trúng đấu giá vào NSNN và nộp đủ hồ sơ xin giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của nhà nước;
- Được Nhà nước bảo vệ quyền lợi hợp pháp và được yêu cầu Hội đồng đấu giá giải thích những nội dung có liên quan.

b, Trách nhiệm của người trúng đấu giá:
- Thực hiện theo đúng cam kết trong đơn đăng ký tham gia đấu giá, cụ thể như sau :
- Đến chi cục thuế thành phố Vinh để lập thủ tục và nộp đủ số tiền trúng đấu giá vào ngân sách Nhà nước tại Kho bạc. Thời gian thực hiện không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết định kết quả trúng đấu giá. Nếu quá thời hạn quy định mà không nộp tiền hoặc nộp không đủ thì Hội đồng đấu giá quyết định huỷ bỏ kết quả trúng đấu giá và số tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá sẽ sung vào ngân sách Nhà nước;
- Phải lập hồ sơ xin giao đất, đơn xin cấp giấy CNQSD đất theo quy định sau khi đã nộp đủ số tiền vào ngân sách Nhà nước;
- Khi được giao đất phải sử dụng đất đúng mục đích, xây dựng công trình trên lô đất của mình đúng quy hoạch đã được duyệt và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Có gì vướng mắc, mời các bạn hỏi tại phần "hỏi đáp" chúng tôi sẽ trả lời trước 22 h hàng ngày hoặc mục "Tư vấn trực tuyến" online vào vào 21 h hàng ngày, cả ngày thứ 7 và chủ nhật!
Các bạn có thể ủy quyền cho chúng tôi làm giúp các bạn, đảm bảo nhanh chóng và tiết kiệm - Xem thông tin ở phần "dịch vụ" của WEBSITE DatNghe.vn.

                                                                                             Chúc các bạn thành công!